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Réf: 57
ARPAJON (91)
Sud-Est
Propriété
Nombre de pièces 15
Nombre de chambres 11
Surface environ 450 m²
Terrain environ 5 ha

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Propriété Vendue, par l'entremise de Mr Philippe LEGOUX ( " Châteaux&Patrimoine ", au N°1 rue Tournefort 44000 NANTES Tel: 0240476868/0680875341) et par conséquent, plus disponible à la vente, à ce jour.

Aux portes de Paris, propriété exceptionnelle sur parc romantique de 5Ha, principalement boisé.

SITUATION: Au Sud de Paris, en périphérie immédiate d’une bourgade de 4800 habitants, présentant tous commerces et services, jolie propriété du de style « Ile de France », édifiée au sein d'un ilôt de verdure, comprenant principalement une perspective en parc romantique agrémenté de beaux arbres d'ornement, d’un bassin, et protégé par une enceinte de parcelles de bois de feuillus.
Bonne Desserte: PARIS-Porte d’Italie à 33Kms, DOURDAN-Centre à 24Kms ( 10.000 habitants, Lycée Alfred Kastler, Lycée Francisque Sarcey, Collège Condorcet, CES, etc.. ), ARPAJON-Centre à 9Kms(10.500 habitants, Lycée Européen René Cassin, Lycée Edmond Michelet, Lycée Professionnel Paul Belmondo, collège d’enseignement secondaire, etc…), gare SNCF –Ligne RER « C », à 1,5Kms ( Liaison en 37mn, un départ toutes les 30mn de 0500 à 1700, et de 2000 à 00.30 et un départ toutes les 15mn de 1700 à 2000, Ligne Austerlitz- Etampes).

DESCRIPTION: Maison de Maîtres, contemporaine(Année de construction 1957 ), de style « Ile de France », en forme de « L », d'environ 210m² ( 150m² + 60m²) de base au sol, élevée sur deux niveaux principaux, puis étage sous-combles, partiellement aménagé, se présentant sous la forme d’un corps principal rectangulaire en surélévation, à toiture en croupe, percée de lucarnes sur chacun des 4 pans, dont façade d’apparat surmontée de trois lucarnes, en façade Sud-ouest, côté parc et façade d’arrivée au Nord-Est sur cour, agrémentée d'une entrée centrale sous auvent en avant corps et en saillie, corps rectangulaire, accolé, en pignon Nord-est d’une aile domestique, également rectangulaire, surbaissée d’un demi-niveau, en retour d’équerre vers le Nord-Est, avec toiture à effet de croupe en pignon Nord-Est.
Construction traditionnelle en appareillage de moellons de "pierre meulière", sous enduit, avec encadrement et parement des ouvertures en béton peint, sous toiture à couverture de tuiles plates, sans ornementation de faîtage, d'environ 450m² habitables, pour 12 pièces principales, dont 9 Chambres.
Aile Domestique latérale aménagée en un vaste studio de plain-pied au RDC et un appartement T2, à l'étage principal(Accès extérieurs indépendants).
ELEMENTS DE CONFORT: Raccordement au service d'eau intercommunal, et eau du puits avec pompe et réservoir hydrophore. Installations d’électricité et de plomberie partiellement récentes ; Ravalement, toitures et zinguerie en bon état. Production d'eau chaude par chaudière de chauffage central au gaz de ville. (Deux chaudières à gaz « ……………. »). Prises d’eau extérieures pour arrosage des massifs. Salles de bains et salles d’eau, équipées de V.M.C . Baies vitrées du corps principal de la maison de maîtres, équipées de volets roulants électriques (RDC). Volets extérieurs à l’étage. Installation d’assainissement autonome. Eclairage extérieur des abords. Terrasse dallée extérieure (Pierre de Châtillon S/Seine), sur toute la longueur (Façade Sud-ouest). Alarme anti-intrusion.Digicode et vidéophone.
DEPENDANCES: Jouxtant, au Nord-est, le jardinet d’entrée, d’accès au studio, petit bâtiment préfabriqué de plain-pied, à ossature de bois, avec porte en bois à double vantail, à usage de garage à matériel, pour environ 15m².
Bordant la pièce d’eau Romantique, au Sud-ouest, charmant pavillon carré, d’époque Napoléon III, à effet de colombage à hourdis de torchis, sous couverture à 4 pans de terre cuite, d’environ 16m² de base au sol, élevé sur deux niveaux principaux, puis combles, à usage de pavillon d’été, sans huisserie ni confort (Eau, électricité, etc.).

PARC & TERRES: Parc d’agrément pour 4,9139Ha, planté d’essences rares et centenaires, (Platanes, chênes, Pin Noir d’Autriche, Riga de Finlande, Pin Sapôt, etc.), cerné de parcelles boisées au Sud, Sud-Ouest, Nord et Est, contenant d’anciennes allées cavalières dont principalement au Nord-est, l’allée forestière de desserte, depuis l’entrée Nord-Est (entrée principale par portail-grilles à double vantaux), cour d’honneur gravillonnée, à terre-plein central engazonné, verger, près, pièce d’eau, grotte en Rocaille, sols, allées, issues et puits.
Possibilités d'extension, par rajout d'un seul tenant, en partie Sud, d'environ 9,80Ha, dont principalement taillis simples de feuillus (7,3ha) et terres agricoles libres (2,5ha).
OBSERVATIONS: Ensemble immobilier intéressant et rare, aux portes de Paris, au sein d’un cadre de verdure exceptionnel, et d’excellente desserte par les transports en commun. Conviendrait comme résidence principale ou secondaire pour une famille désireuse de compléter ses revenus par des locations en meublés, ou pour développer une petite activité touristique l'été, de locations de gîte rural à la semaine.
Document non contractuel.
Descriptif détaillé sur demande.

Répartition des honoraires non précisée par l'agence

Charges TTC : n.c.



dpe
1 rue Tournefort - 44000 Nantes
Téléphone 02 40 47 68 68 - 06 80 87 53 41
07 80 57 53 42
E-Mail chateauxetpatrimoine@wanadoo.fr
Création de site : Immovision