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589 000 €
Manor
9 Rooms, 380 m²
LA ROCHE SUR YON (85) -
Réf: 94
Vendée, charmante Demeure Seigneuriale XVIè sur domaine foncier extensible potentiellement à 36,5Ha.

SITUATION : Au sein de son hameau rural et agricole, à 10Kms du centre de La Roche Sur Yon(Préfecture, Gare TGV, Ecoles, Facultés) et à 40Kms des plages des SABLES D'OLONNE (Grande Plage et plage des Tanchets) et de TALMONT ST HILAIRE (Plage du Veillon), Charmante Demeure Seigneuriale XVIè, soigneusement restaurée, et dotée du confort moderne, pour environ 360m² habitables en 9 pièces principales dont 4 chambres avec bains. Bordant la cour d'honneur, en partie Nord et Ouest, ensemble de bâtiments rectangulaires, construits en appareillage de moellons de pierre du pays sous couverture de tuiles, à usage d'atelier , d'écuries, d'étables, de remises, de garages, surmontés de vastes greniers à foins à l'étage, puis attenant, grange, chais et pressoir, adossé en pignon Sud, de l'ancien fournil de plain-pied, aménagé en bureau extérieur de 30m² avec cheminée et four à pain.
Ensemble foncier, pour une contenance d'environ 1,5ha, constitué principalement, d'une cour d'honneur paysagère avec pièces d'eau, jardins d'agrément fleuris, verger, sols, puits et issues. Extension possible, à la demande, d'un seul tenant, jusqu'à 31,5ha, en englobant, Pâtures (9,5Ha)&Terres agricoles (24,5ha)louées, avec étang attenant de 1,5ha, en supplément du prix. Propriété, présentant un gros potentiel d'aménagement pour une activité d'hébergement saisonnière touristique.
Descriptif détaillé sur demande expresse.

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Manor
11 Rooms, 360 m²
SAINT PHILBERT DE GRAND LIEU (44) - Sud-Est
Réf: 44
Manoir vendu, à ce jour, par \"Châteaux&Patrimoine\", et par conséquent, plus disponible à la vente ! Sud-Loire, Charmant Manoir Néogothique Renaissance. Facile d\\\'accès, à mi-chemin entre Nantes et la Côte Atlantique, à l\\\'orée d\\\'un village pittoresque, élégant Manoir XIXè-XXè, pour 360m² habitables en 11 pièces (6 chambres), aux jolis éléments de décor conservés. Dépendances dont; Anciennes écuries, garages et chenil. Jolie parc clos, et arboré, aux essences centenaires, pour 6679m². SITUATION: D\\\'accès facile, à l\\\'orée d\\\'une bourgade, présentant tous services et commodités, à l\\\'abri de son parc clos et boisé de 6.700m². Excellente desserte: NANTES- centre à 40Kms (Préfecture, Autoroutes, TGV, Aéroport). St Philbert de Grand Lieu-Centre à 15Kms. Plages de St Jean de Monts à 30 Kms. DESCRIPTION: Charmant Manoir, édifié fin XIXè, extrapolé probablement au début du XXè, par l\\\'adjonction d\\\'une aile Sud-Est, en retour d\\\'équerre, vers le Sud-Ouest, et se présentant sous la forme d\\\'un corps rectangulaire d\\\'axe NW-SE, exposé en façades principales au Sud-ouest, coté cour d\\\'arrivée et au Nord- Est, sur parc boisé, agrémenté sur chaque façade, d\\\'un fronton central, en excroissance, à effet \\\" Néogothique Renaissance \\\", précédé d\\\'un joli perron à emmarchement de granit, en façade Sud-Ouest (façade d\\\'arrivée), et accolé, en pignon Nord d\\\'une tour carrée d\\\'encoignure, à toiture en pavillon, abritant l\\\'escalier principal, tour percée d\\\'une porte d\\\'entrée en accolade, précédée également d\\\'un perron individuel à emmarchement de pierre et granit. Le corps central, en prolongement latéral du pignon Sud-Est, est accolé d\\\'une aile à une travée, en retour d\\\'équerre, vers le Sud-Ouest, à effet de fronton Néogothique Renaissance, percé de trois ouvertures au Sud-est, dont porte vitrée centrale précédée, d\\\'un perron à emmarchement de pierre. Construction traditionnelle sur soubassement en moellons de pierre du pays, puis maçonnerie en appareillage de moellons de pierre du pays jointoyée, avec parement des ouvertures, des frontons de lucarne, et corniches, en alternance d\\\'appareillage de briques et de pierre de calcaire taillée, sous couverture d\\\'ardoise, d\\\'environ 180m² de base au sol, élevée sur sous-sol complet, rez-de-chaussée surélevé, puis étage principal, pour une surface habitable aménagée d\\\'environ 360m² en 11 Pièces principales. SOUS-SOL (A demi-enterré et éclairé par des soupiraux vitrés): Accès latéral, par deux descentes symétriques, à emmarchement de granit, en pignon Sud-Est, et accès intérieur par le prolongement de l\\\'escalier de la tour carrée au Nord, à emmarchement de granit sur couloir central carrelé, et distribuant de part et d\\\'autre; Buanderie carrelée, sous cuisine en pignon Ouest, puis chaufferie fuel, avec citerne abritée de 4000L, atelier central, exposée Nord-Est, cave à vins attenante et débarras, puis en pignon Est, accessible de l\\\'extérieur, par porte vitrée, pièce carrelée de 30m², et en pignon Sud, grande pièce de 30m² accessible également de l\\\'extérieur, par porte pleine. Rez-de-chaussée (hauteur sous plafond de 3,30m): Entrée principale, en pignon Nord, par la tour, sur petit vestibule carrelé et distribuant; A droite, l\\\'escalier monumental Renaissance à emmarchement de pierre (Voûte à croisées d\\\'ogives, main-courante à balustre de pierre), de desserte d\\\'étage. En face, au centre, petit sas de liaison avec WC lave-mains, puis en pignon Ouest, cuisine carrelée de 12m², à double exposition, avec porte vitrée d\\\'accès, précédée d\\\'un perron individuel à emmarchement de granit, côté Sud-ouest. A gauche, galerie latérale, de 15m² (Poutres apparentes, parquet droit), exposée au Nord-Est, par deux baies vitrées à éléments symétriques, en enfilade, par portes à double battant, vers le Sud-est et vers le Sud-ouest avec les pièces de réceptions, dont; Exposée au Sud-ouest, par deux fenêtres, salon de 35m² (Parquet droit, cheminée Renaissance, poutres apparentes), en enfilade, vers le Sud-est, avec ancien vestibule, d\\\'entrée principale, centrale, exposé Sud-Ouest, à usage de petit salon de 20m² (parquet droit, cheminée marbre, porte vitrée centrale, encadré de deux fenêtres symétriques, avec grand perron d\\\'accès extérieur), et en enfilade au Nord-Est, dans l\\\'alignement, salle à manger de 35m², exposée au Nord-Est (Parquet droit, cheminée marbre, plafond à corniche et rosace, grande baie à trois fenêtres jumelées). Le petit salon, communique au Sud-Est, dans l\\\'aile, avec l\\\'escalier de service en bois. La salle à manger communique, avec un vaste bureau, de 40m², en pignon Est, à double exposition Nord-Est et Sud-Est (Parquet droit, cheminée marbre, plafond à corniche et rosace,). L\\\'aile est également accessible depuis un perron extérieur, en pignon Sud-est et distribuant, par porte vitrée, un sas d\\\'entrée centrale, avec WC et lave-mains, à droite le bureau, et à gauche, en pignon Sud, l\\\'ancien oratoire de 35m² (Vitrail au Sud-ouest, et porte vitrée d\\\'accès au Sud-Est). ÉTAGE PRINCIPAL (hauteur sous plafond de 3,00m): Accès par l\\\'escalier de service de l\\\'aile Sud ou par l\\\'escalier Monumental Renaissance de la tour Nord, sur palier parqueté (WC d\\\'étage avec lave-mains), puis couloir central d\\\'axe Nord Sud et distribuant, un ensemble de cinq chambres spacieuses, parquetées, dont dans l\\\'aile Sud, chambre mansardée exposée Sud-Ouest, et vaste chambre de Maîtres (Moquette, cheminée marbre, balcon Renaissance, en pignon Sud-est) avec salle de bains mansardée attenante, et dans le corps central, trois chambres dont une équipée d\\\'une salle de bains contiguë, et deux avec lavabos. ÉLÉMENTS DE CONFORT: Bon état général du gros oeuvre. Chauffage central fuel. Chaudière \\\" RIELLO \\\" avec brûleur Cuenod. Production d\\\'eau chaudeau Fuel. Cuve fuel enterrée de 4.000L. Eau du puits et de la ville. Tout à l\\\'égout. Volets-persiennes extérieurs. Volets intérieurs. Toiture en ardoises aux crochets. DÉPENDANCES: En pignon Sud-Ouest du parc, et accessible depuis ruelle extérieure, par l\\\'ancienne entrée de service, bâtiment de communs, en pierre du pays sous enduit, et couverture d\\\'ardoises, à usage de grand garage au rez-de-chaussée et de salle de jeux à l\\\'étage, avec remises et soues attenantes. PARC: Ensemble foncier d\\\'un seul tenant, pour 6.700m², dont principalement, parc boisé, clos, partiellement de murs, et de clôtures, percé de deux allées desservant les deux anciens portails en ferronnerie, coté rue, au Nord-ouest et au Nord-Est. Ancienne entrée de service au Sud-Ouest. Jardin-potager, issues et puits. PRIX = 495.000E (Droits d\\\'enregistrement et émoluments Notariés, en sus) Impôts fonciers = 1.345E Taxe d\\\'Habitation = E Consommation fuel = 3.000L/An. OBSERVATIONS: Charmant Manoir, à mi-chemin entre Nantes et la côte Atlantique, au sein d\\\'un cadre agréable, et d\\\'un village pittoresque, pouvant convenir comme résidence principale, ou pour toute activité complémentaire, para-hôtelière dans cette région touristique réputée. Document non contractuel.
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1 rue Tournefort - 44000 Nantes
Phone 02 40 47 68 68 - 06 80 87 53 41
07 80 57 53 42
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